二手房的价格和一手房相比,价格会更加便宜,可以即买即住,受到越来越多的购房者青睐。那么,上海二手房买卖流程是怎样的呢?
上海二手房首付比例多少
1、二手房按揭贷款是第几套房
二手房按揭贷款分为首套和二套房,首套房二手房按揭贷款在30的首付款,如果是第二套房子,要求首付款一般是50%或者60%。
2、要看二手房的总价是多少
一般二手房按揭首付款是按房子总价的比例来算的。比如:首套房30%的首付来算,二手房总价80万,那么需要24万的首付款,要是总价为100万,那么需要30万的首付款。
3、看当地的政策
不管是申请商业贷款还是公积金贷款买二手房,对于不同地区,政策不同,要交的首付款也有一定的差异。
上海二手房买卖流程
1、根据上海二手房买卖流程,要想购买二手房那么要先找到一个靠谱的中介公司,选定好中介公司之后,再登记好自己的信息及房屋的要求等。
2、购买二手房时不是什么房产都可以进入市场买卖的,在购买二手房时要先审查所购买的房屋是否进入市场资格。
3、在购买前要仔细审核房屋产权证,主要包括:房屋是否抵押、产权是否共有等。可以到实地考察房屋面积、朝向、年限、周边小区物业、房屋排水情况、有无破坏结构的装修等。
4、确定好房屋之后,可以进行签订合同,这时候买卖双方分别签订购房协议,买卖双方确定房屋的价格及相关事宜后,双方可以到中介签订买卖合同。
5、为了保证房产买卖双方利益,避免买卖中的纠纷,买卖双方在签订合同后,和中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。
二手房装修须知
大多数人在家居装修前总要看一看装修图集,有的业主可能就看中某个设计,就会要求整个样板间照搬到自己家中,但是结果却不能尽如人意,这是因为样板房往往是选的又高又大的豪华型。而一般家居的空间是难以达标的,故照般,实际上变成压缩,结果是给人一种过多侵占空间后的拥挤、压抑感。
宜: 祭祀、塑绘、开光、订盟、纳采
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