门面房进行租赁是很多人都会遇到的情况,但是在进行租赁的时候并不是每次都可以这么的轻松。让我们一起来看看上海门面房出租须知吧!
上海门面房出租须知
调查商铺的产权:房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险,房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
免租装修期:免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
租赁保证金:商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,另外,还需要注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用。
门面租赁如何缴税
1、房屋租金的税负较高,应缴纳的税费有:营业税:税率为5%,即按取得收入的5%缴税;城建税:税率在城市为7%(县城、农村分别为5%、1%),按营业税税额的7%缴税;费附加:费率为3%,按营业税税额的3%缴费。
2、印花税:税率为千分之一,按房租合同金额的千分之一缴税;个人所得税:税率为20%,计算公式:税额=(收入-800)*20%。有的地方按收入的2%实行附征。
3、房产税:税率为12%,按房屋租金的12%缴税。以上,如果按照公式计算缴纳个人所得税,房屋出租的综合征收率超过30%(即收入的三成要交税)。由于前者税负过高,有的地方直接按收入的2%附征个人所得税,综合征收率为19.6%。
门面房装修须知
对于门面装修来说,春季或者8月份是装修的高峰期,因为一般在春季,店面大多是新盘下来,而8月份是销售的淡季,对店铺的损失也是比较小的,是比较适合装修的。
消费者在逛街的时候,往往首先注意到的是大大小小、各式各样的店面招牌,消费者通过招牌寻找自己的购买目标。所以一个好的招牌设计可以吸引消费者进店购物,门店的招牌要简洁独特。店门主要起到吸引人们的视线,并产生兴趣,想进去看一看的作用,正确引导人们从哪里进来,购物通道要通畅,不需要过多的装饰。
宜: 祭祀、塑绘、开光、订盟、纳采
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